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000402金融街2019年半年度报告.PDF 178页

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《000402金融街2019年半年度报告.PDF》
金融街控股股份有限公司 2019 年半年度报告 2019 年8 月10 日 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 目 录 第一节 重要提示 2 第二节 公司简介 3 第三节 主要会计数据和财务指标摘要 4 第四节 董事会报告 6 第五节 重要事项 25 第六节 股份变动及股东情况 34 第七节 董事、监事和高级管理人员 38 第八节 公司债相关情况 40 第九节 财务会计报告 45 第十节 备查文件目录 177 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内 容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承 担个别和连带的法律责任。 本公司董事长高靓、总经理吕洪斌、财务总监张梅华声明:保证本报 告中财务报告的真实、准确、完整。 公司本报告期不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 本公司半年度财务报告未经审计。 公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的 实质承诺,提示投资者及相关人士注意,具体内容敬请查阅第四节“董事会 报告”部分。 2 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 金融街 股票代码 000402 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金融街控股股份有限公司 公司的中文简称 金融街 公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD. 公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET 公司的法定代表人 高靓 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张晓鹏 范文 联系地址 北京市西城区金城坊街7 号 电话 010010 传真 010 电子信箱 investors@ 三、其他情况 1.公司联系方式 报告期内,公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化,具体可参见 公司2018 年年度报告。 2 .信息披露及备置地点 报告期内,公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、 公司半年度报告备置地点均无变化,具体可参见公司2018 年年度报告。 3 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 第三节 主要会计数据和财务指标摘要 一、 主要会计数据和财务指标 本报告期比 本报告期 上年同期 上年同期增减 营业收入(元) 9,518,423,212.68 6,629,358,035.12 43.58% 归属于上市公司股东的净利润(元) 1,052,641,785.39 864,971,152.34 21.70% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 1,030,218,850.83 707,452,193.97 45.62% 损益的净利润(元) 经营活动产生的现金流量净额(元) 7,019,298,066.24 -8,641,288,574.24 - 基本每股收益(元/股) 0.35 0.29 20.69% 稀释每股收益(元/股) 0.35 0.29 20.69% 加权平均净资产收益率 3.27% 2.93% 上升0.34 个百分点 本报告期末比 本报告期末 上年度末 上年度末增减 总资产(元) 153,817,903,051.66 148,526,839,072.15 3.56% 归属于上市公司股东的净资产(元) 32,118,474,928.35 31,962,553,610.75 0.49% 截止披露前一交易日的公司总股本: 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 2,988,929,907 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股) 0.35 二、 非经常性损益项目及金额 单位:元 项目 金额 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 42,581,393.79 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额 15,864,324.79 或定量享受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 (注1) 140,436,006.15 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -198,673,581.42 (注2 ) 4 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 项目 金额 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,416,129.84 减:所得税影响额 7,618,444.39 少数股东权益影响额(税后) 582,894.20 合计 22,422,934.56 注1:报告期内,公司合作项目较多,向参股公司收取股东借款利息收入。 注2 :报告期内,公司将金融街海伦中心部分配楼由持有经营转为对外销售,根据会计准则要 求,对应调整了公允价值变动和营业成本,不影响当期损益。 公司报告期不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》 定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 5 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 第四节 董事会报告 一、 经营形势分析 (一)行业发展形势 1.行业政策变化分析 2019 年上半年,房地产行业政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,围绕稳地 价、稳房价、稳预期的目标,保持调控政策的连续和稳定。针对三四月份商品住宅交易呈现短暂回 暖势头,4 月中旬的中央政治局会议再次重申 “房住不炒”,要求落实好一城一策、因城施策、城市 政府主体责任的长效调控机制。住建部通过适时市场预警、央行通过货币闸口管控、银保监会通过 资金流向监管,共同构建起了房地产市场风险防范机制;各地政府则根据市场形势变化因城施策、 一城一策,确保房地产市场的平稳运行。 2 .全国市场形势分析 根据国家统计局和中国指数研究院数据,2019 年上半年,全国商品房销售面积为7.6 亿平米, 同比下降1.8%,其中商务地产销售面积为0.6 亿平米,同比下降11.7%;全国商品房销售金额为7.1 万亿元,同比增长5.6%,增速和2019 年1 季度持平,其中商务地产销售额为0.8 万亿元,同比下 降10.8% 。分城市看,2019 年上半年,一线城市成交面积同比增长39.7%,二线代表城市成交面积 同比下降0.7%,三四线代表城市成交面积同比下降约11.0% 。全国房地产市场销售稳中微降,不同 城市出现分化。 根据中国指数研究院数据,2019 年上半年,百城住宅价格累计上涨1.5%,涨幅较去年同期收 窄1.2 个百分点;2019 年6 月,百城住宅价格环比上涨0.4%,涨幅连续10 个月在0.5% 以内,百城 住宅价格较为稳定。分城市看,2019 年上半年,一线城市百城住宅价格累计上涨0.3%,房价基本 保持稳定;二线城市百城住宅价格累计上涨2.3% ,涨幅较去年同期收窄1.9 个百分点;三四线城市 百城住宅价格累计上涨2.3%,涨幅较去年同期收窄2.5 个百分点。 根据中国指数研究院数据,2019 年上半年,全国 300 个城市住宅用地成交楼面均价为4593 元 /平米,同比上涨16.4%,平均溢价率为20.3% 。分季度看,一、二季度住宅用地成交楼面均价和平 均溢价率均持续上涨, 二季度住宅用地成交楼面均价为4936 元/平米,同比上涨26.3% ,平均溢价 率提升至23.9% 。分城市看,一线城市住宅用地成交楼面均价为16760 元/平米,同比上涨30.2%, 平均溢价率为 13.9%,较去年同期提高2.0 个百分点;二线城市成交楼面均价为5786 元/平米,同 比上涨 11.5%,平均溢价率为20.5% ,较去年同期提高2.2 个百分点;三四线城市楼面均价为2856 元/平米,同比上涨4.2% ,平均溢价率为22.4%,溢价率较去年同期下降9.2 个百分点。 6 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 3 .公司进入重点城市市场分析 商品住宅销售面积(万平米) 北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏州 2019 年1~6 月 368 711 469 577 1183 739 939 320 2018 年1~6 月 168 575 437 493 1390 827 771 280 同比变化 119.0% 23.7% 7.3% 17.0% -14.9% -10.6% 21.8% 14.3% 商品住宅销售金额(亿元) 北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏州 2019 年1~6 月 1578 2262 1174 924 1409 942 1117 803 2018 年1~6 月 621 1443 754 768 1529 853 720 608 同比变化 154.1% 56.8% 55.7% 20.3% -7.8% 10.4% 55.1% 32.1% 住宅用地成交面积(万平米) 北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏州 2019 年1~6 月 378 486 281 1121 1948 949 1515 702 2018 年1~6 月 290 292 302 554 2565 919 1087 730 同比变化 30.3% 66.4% -7.0% 102.3% -24.1% 3.3% 39.4% -3.8% 住宅用地成交均价(元/平米) 北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏州 2019 年1~6 月 22959 10805 14862 6856 3868 4662 5782 11285 2018 年1~6 月 23245 5581 10228 8812 3351 4478 4224 9403 同比变化 -1.2% 93.6% 45.3% -22.2% 15.4% 4.1% 36.9% 20.0% 住宅用地成交溢价率(%) 北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏州 2019 年1~6 月 13.2% 0.7% 21.5% 9.4% 19.1% 19.5% 12.8% 22.7% 2018 年1~6 月 15.3% 0.0% 11.5% 6.9% 15.0% 21.3% 6.5% 16.7% 同比变化 -2.1% 0.7% 10.0% 2.5% 4.1% -1.8% 6.3% 6.0% 根据中国指数研究院数据,2019 年上半年,公司所进入的北京、上海、广州、天津、重庆、成 都、武汉、苏州等城市商品住宅销售面积同比增长7.4%,商品住宅销售金额同比增长39.9%,公司 7 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 所进入重点城市销售有所增长。 根据中国指数研究院数据,2019 年上半年,公司所进入的北京、上海、广州、天津、重庆、成 都、武汉、苏州等城市住宅用地成交面积同比增长9.5%,住宅用地楼面地价平均增长17.0%,土地 溢价率均值为14.9% (较去年同期提高3.2 个百分点),土地价格上涨较快。 根据世邦魏理仕和WIND 数据,2019 年上半年,北京、上海、天津优质写字楼的空置率分别为 8.4%、18.0%和41.4% ,将去年同期分别提高了2.0、4.4 和3.9 个百分点;北京、上海、天津优质写 字楼租金分别为425.2 元/平米/月、296.8 元/平米/月和116.3 元/平米/月,北京租金较去年同期上涨 1.1%,上海、天津租金较去年同期分别下降1.1%、3.9% 。 (二)公司经营策略 1.公司经营管理回顾 报告期内,面对外部政策和市场环境,在新一轮发展战略引领下,公司推进了以下几项重点经 营管理工作: (1)加强特色党建,助力业务稳健发展。报告期内,公司继续贯彻 “党建就是生产力,抓好 党建就是竞争力”的工作方针,一是持续做好 “三会一课”及党员教育工作,深入推进 “两学一 做”学习教育的常态化、制度化,提升基层党组织的组织力;二是在基层党组织 “三维度”全覆盖 工作方式指导下,继续落实 “党支部建在项目上,党旗飘在工地上”,传递党的声音、关爱一线员 工,凝心聚力,为项目建设运营保驾护航;三是持续打造特色党建品牌,多家子公司党组织党建工 作得到相关部门高度关注和认可,提升公司品牌价值和形象,助力业务发展。 (2 )抓住市场机遇,销售签约较快增长。报告期内,房地产行业调控政策稳中趋严,在此形 势下,公司在战略层面坚决落实“深耕五大城市群中心城市及周边卫星城/ 区域”的区域战略,把握 区域中心城市销售回暖的市场窗口期,加强销售调度,加快销售去化,同时公司新进入城市陆续贡 献销售签约;在经营层面继续倡导价值营销,整合服务体系,积极拓展大客户渠道,销售签约实现 较快增长。报告期内,公司实现销售签约额178.4 亿元,同比增长94% 。其中,商务地产实现销售 签约额34.1 亿元(销售面积约8.9 万平米),同比增长320%;住宅地产实现销售签约额144.3 亿元 (销售面积约49.7 万平米),同比增长72% 。 (3 )提升产品价值,增强项目竞争能力。报告期内,公司继续以“大运营管理体系”为抓手, 完善项目开发运营标准,增强项目竞争能力。在产品研发环节,从客户关注出发,提升住宅产品标 准建设,推进写字楼产品标准建设,创新完善 “金品家”九大金工筑品、“金智家”十大领先智慧 科技,塑造公司产品品牌;在工程建设环节,梳理优化质量管理体系和标准,多维度、全过程提升 工程建设、竣工验收等品质控制措施;在成本管理环节,持续完善成本采购系统和成本标准体系, 优化供应商管理体系,科学管控项目成本;在营销服务环节,坚持“价值营销”,加强项目两点一 线建设,提升营销服务质量和客户体验,并推进整合公司产品配套的教育、医疗、健康、养老、物 8 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 业等特色优质资源,提升产品市场竞争能力。 (4 )坚持稳健投资,适当补充项目资源。报告期内,面对区域中心城市土地市场快速上涨的 的局面,公司坚持科学稳健的投资策略,深耕五大城市群中心城市,拓展环五大城市群中心城市一 小时交通圈的卫星城/ 区域。截至本报告披露日,公司在重庆、佛山、苏州、无锡新增项目储备5 个, 新增计容建筑面积56.0 万平方米,实现权益投资额59.1 亿元,以合理价格补充符合公司战略发展 需求的项目资源。 (5 )优化资产管理,自持盈利稳步提升。报告期内,公司在新的大资产管理体系下,继续完 善资产管理业务模式,提升项目盈利能力。公司资产管理业务整体实现营业收入13.2 亿元,同比增 长12% ,实现息税前利润7.7 亿元,同比增长21% 。其中,写字楼板块通过统筹续租管理、强化招 商管理、完善增值服务,项目租金水平和出租率稳步提高,租金收入和盈利能力持续提升;商业板 块通过改善商业环境、优化品牌布局,项目出租率和销售额稳步提升;酒店板块加强运营管理,拓 展客户渠道,推出特色服务,项目在竞争组别中保持领先地位。 (6)科学统筹资金,保障公司财务稳健。报告期内,面对严峻的行业形势,公司始终强调现 金流安全,确保资金安全稳健。一是科学统筹好销售回款、项目投资、工程建设等大额资金收支关 系,加强经营调度和资金统筹,经营活动现金流有所改善;二是坚持直接融资,新发行四期私募公 司债券,募集资金60 亿元,其中,2+2 年期平均票面利率4.19% ,3+2 年期平均票面利率4.37% , 完成两期私募公司债回售转售工作,存续规模7.3 亿元,平均票面利率4.00% ,票面利率保持在房 地产行业较低水平,为公司补充了长期低成本资金;三是创新供应商资金管理,完成4 期供应链ABS 发行,发行规模11.3 亿元,平均票面利率3.82% 。 (7 )坚持合规管理,保障公司稳健发展。报告期内,公司从自身实际出发,重点关注外部环 境风险、市场竞争风险、项目进度风险、开发项目销售风险和客户管理风险,不断完善风险监测体 系,将风险管理与日常经营管理有机融合;公司结合经营管理重点,持续完善内部控制制度体系, 制定内部控制整改、督办、评价机制,强化执行监督,保障公司稳健运营。 2 .公司经营管理展望 面对外部经营环境变化,2019 年下半年,公司将在新一轮战略引领下,继续按照“强战略、提 品质、调结构、促发展”的总体经营工作思路,加强统筹与调度,持续提升公司的市场竞争能力和 市场竞争地位,努力实现经营业绩的持续、稳定、健康发展。公司重点推进以下几项工作: (1)持续推进党建,促进公司业务发展。2019 年下半年,公司继续按照“党建就是生产力, 抓好党建就是竞争力”的工作方针,推进党建工作。一是围绕中心、服务大局,各级党组织围绕急、 难、险、重任务开展工作,积极发挥党支部的战斗堡垒作用及党员的先锋模范作用,推进党建工作 与经营工作的高度统一、相互融合;二是开展“不忘初心、牢记使命”主题教育,选树、挖掘、培 育典型人物及优秀党建品牌,充分发挥典型的示范引领作用。 9 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 (2 )提高经营效能,全力实现业绩目标。2019 年下半年,公司持续推进大运营管理体系的全 面落地,加强经营调度,提高公司经营效能。公司继续根据客户关注,提炼产品价值和亮点,完善 产品系列和标准,提高招标采购效率,提升项目效能;继续加大统筹调度,针对重点公司、重点项 目,调动公司资源给予支持,确保实现年度经营目标。 (3 )坚持稳健投资,合理补充项目资源。2019 年下半年,公司将综合考虑战略目标、资金状 况和市场形势,坚持科学稳健的投资策略,在五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/ 区域, 积极参与项目竞买,以合理成本择优获取符合公司发展需求的项目;重点关注行业调整带来的兼并 收购机会,获取与公司发展速度和发展质量相匹配的项目资源;研究政府产业需求,探索产城融合 项目、度假康养小镇项目、教育小镇项目等“产业+地产”业务模式,持续获取优质战略型项目资 源。 (4 )加强品牌建设,销售签约上新台阶。2019 年下半年,公司继续坚持“价值营销”,加强新 进入城市的品牌影响力与市场口碑建设,加速公司 “融系”和“金系”住宅产品系列以及特色小镇 产品系列的产品品牌建设,促进公司品牌形象在“五大城市群”的全面落地;同时,加强商务地产 项目大客户销售,确保新开盘项目销售去化,加快有条件项目工程进度和销售去化,力争实现年度 销售签约金额迈上新台阶。 (5 )完善资产管理,提升自持盈利水平。2019 年下半年,在公司大资产管理体系下,公司成 熟期项目将通过软硬件升级改造、优化内部业态配比、拓展销售渠道、完善增值服务等措施,持续 提升项目盈利能力;培育期项目通过加强招商运营管理、挖掘潜力客群,加快提升项目出租率。同 时,公司将加快推进资产管理业务的标准化管理制度建设,深入研究公司资管业务和开发业务之间 的协同发展模式,提升资产管理业务专业化管理水平和自持项目价值。 (6)坚持现金为王,保障公司资金安全。2019 年下半年,面对房地产行业调控政策不放松的 外部环境,公司继续坚持现金为王,确保资金安全稳健。一是加强资金统筹管理,科学统筹好销售 签约回款、项目投资、工程建设等大额资金收支关系,改善经营活动现金流;二是加强融资创新, 推进以持有物业ABS 为代表的资本市场融资工具,补充满足公司业务需要资金,同时密切跟踪REITs 政策最新进展,打造“投融管退”全价值链业务模式。 (7 )坚持合规经营,促进公司管理提升。2019 年下半年,公司将继续加强风险管控,推进风 险巡查机制,完善风险评估机制,保障重大风险事项信息的及时传递、预警和解决;完善内控体系 建设,强化执行监督和审计成果应用,促进公司合规经营、稳健发展。 二、 主营业务分析 (一)公司总体经营情况 单位:元 10 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 归属于上市公司股东 项目 营业收入 营业利润 的净利润 2019年1~6月 9,518,423,212.68 1,936,170,897.45 1,052,641,785.39 2018年1~6月 6,629,358,035.12 1,265,882,933.08 864,971,152.34 增减比率 43.58% 52.95% 21.70%` 报告期内,公司营业收入同比上升43.6%,归属于上市公司股东净利润同比上升21.7%,主要 原因一是公司开发销售业务销售和工程有序推进,开发销售业务收入较去年同期有所增加;二是公 司资产管理业务经营效能持续提升,资产管理业务收入实现稳定增长。 (二)主营业务构成分析 单位:元 营业收入比 营业成本比 毛利率较 营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增减 上年同期增减 上年同期增减 (%) (%) (百分点) 分行业 房产开发 8,255,341,873.78 4,680,499,245.86 43.30% 51.70% 42.03% 上升3.86 个百分点 物业租赁 918,386,211.86 49,776,213.89 94.58% 8.66% -7.07% 上升0.92 个百分点 物业经营 307,142,370.00 238,514,036.35 22.34% 0.53% 2.02% 下降1.14 个百分点 其他 37,552,757.04 32,316,949.68 13.94% 1.71% 2.30% 下降0.5 个百分点 分地区 广州地区 3,873,087,585.44 2,199,937,287.00 43.20% 190.73% 121.63% 上升17.71 个百分点 上海地区 2,421,659,876.35 1,403,839,195.96 42.03% 3301.03% 9440.06% 下降37.30 个百分点 北京地区 1,554,618,989.23 366,054,224.77 76.45% -0.06% -33.24% 上升11.70 个百分点 重庆地区 640,276,837.30 325,646,415.50 49.14% 79.11% 52.45% 上升8.90 个百分点 天津地区 602,538,037.70 396,059,182.60 34.27% -56.95% -56.03% 下降1.37 个百分点 惠州地区 426,241,886.66 309,570,139.95 27.37% -77.72% -67.21% 下降23.28 个百分点 报告期内,公司抓住市场机遇,加强经营整体调度,项目销售和工程进度顺利推进,同时受益 于项目投资价值显现、项目成本管控提升以及当期结算项目结构性等因素,公司房产开发业务实现 营业收入82.6 亿元,同比增长51.7%,毛利率43.3%。其中,住宅产品实现收入68.2 亿元,毛利率 为45.9% ;商务产品收入14.4 亿元,毛利率为42.8% 。 报告期内,公司物业出租业务通过统筹续租管理、强化招商管理、完善增值服务,实现营业收 11 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 入9.2 亿元,同比增长8.7%,毛利率维持在94. 6%的较高水平;物业经营业务通过拓展客户渠道、 推出特色服务,实现营业收入3.1 亿元,毛利率为22.3% 。 (三)非主营业务分析 单位:元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 报告期内,公司将金融街海伦中心部分配楼由持有 公允价值变动损益 -198,673,581.42 -10.10% 经营转为对外销售,根据会计准则要求,对应调整 了公允价值变动和营业成本,不影响当期损益。 (四)主要客户和供应商情况 1.公司主要客户情况 序号 客户名称 结算收入(万元) 占年度营业收入比例 1 客户一 100,381 10.55% 2 客户二 15,256 1.60% 3 客户三 2,666 0.28% 4 客户四 2,212 0.23% 5 客户五 2,087 0.22% 合计 122,602 12.88% 2 .公司主要供应商情况 序号 供应商名称 采购额(万元) 占年度采购总额比例 1 供应商一 207,031 31.23% 2 供应商二 72,827 10.98% 3 供应商三 39,730 5.99% 4 供应商四 36,769 5.55% 5 供应商五 34,174 5.15% 合计 390,531 58.90% 报告期内,公司不存在对主要客户和供应商的明显依赖。 12 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 (五)公司项目开发建设分析 1.公司房地产项目储备情况 单位:平方米 是否为 报告期末 项目 报告期末 所属 权益 报告期 可结算规划 项目名称 土地用途 总体规划 可结算规划 地区 比例 新获取 建筑面积 建筑面积 建筑面积 项目 (地上) 住宅、办公、酒店、商 通州武夷花园项目 30% 否 1,168,418 1,087,254 662,641 业 金融街(广安)中心 商业、办公 100% 否 694,250 513,119 387,921 未来公元 住宅、办公、商业 30% 否 235,771 235,771 156,420 金融街园中园 办公 80% 否 462,490 228,069 128,985 金融街·金悦嘉苑 住宅、商业 100% 否 194,365 194,365 123,171 办公、酒店、公寓、商 金融街(长安)中心 80% 否 383,847 167,002 31,504 业 金融街·融府 住宅 100% 否 151,800 151,800 86,963 (周庄子项目) 念坛嘉园 住宅、办公、商业 33% 否 130,345 130,345 77,622 (黄村0802 地块) 金悦府 住宅、办公、商业 25% 否 127,118 127,118 70,531 (黄村0901 地块) 北京 融尚未来 住宅、办公、商业 49% 否 123,102 123,102 86,217 颐璟春秋 住宅 51% 否 92,213 92,213 56,795 (黄村0702 地块) 公园懿府 住宅、商业 50% 否 286,499 91,182 31,335 金融街·融悦广场 办公、商业 80% 否 78,769 78,769 54,045 金融街(月坛)中心 办公、商业 100% 否 371,338 60,075 32,079 金融街E6 项目 办公 100% 否 50,000 50,000 33,000 漫香林第六区 商业 100% 否 71,040 30,081 7,933 金融街·南宫嘉园 住宅、商业 80% 否 152,933 10,772 5,161 西绦胡同63 号院 办公 100% 否 4,125 4,125 1,825 上海火车站北广场项目 住宅、办公、商业 100% 否 482,114 432,448 278,552 金融街·远洋·西郊宸章 上海 住宅、商业 50% 否 62,275 62,275 43,277 (青浦胜利路项目) 金融街 (静安)中心 住宅、办公、商业 100% 否 76,146 11,091 - 金融街·花溪小镇 广州 住宅、商业 100% 否 386,748 331,690 223,494 (花都项目) 13 金融街控股股份有限公司2019 年半年度报告全文 是否为 报告期末 项目 报告期末 所属 权益 报告期 可结算规划 项目名称 土地用途 总体规划 可结算规划 地区 比例 新获取 建筑面积 建筑面积 建筑面积 项目 (地上) 金融街·融穗华府 住宅、商业 100% 否
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